Из-за того, что цены на жильё улетели в Космос, а из-за высокой ключевой ставки ипотека стала для большинства неподъёмной, в Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья. Ведь «квартирный вопрос», по факту являющийся основным для решения вопроса демографического нужно как-то решать?

Сейчас у нас три варианта жить под крышей над головой: либо копишь на своё (и это долго и, учитывая постоянный рост цен, практически нереально), либо берёшь огромный кредит, либо снимаешь. Но скоро может появиться ещё один путь — цивилизованный рынок аренды, который станет мощным двигателем для экономики. Идея в том, чтобы строить целые дома специально под бюджетную аренду. Это поможет миллионам людей получить комфортное жилье, не впадая в пожизненную долговую кабалу. Парламентарии уже готовят законы, которые сделают этот сектор прозрачным и интересным для крупных застройщиков.

«Мы хотим создать понятные правила игры. В первую очередь это коснется многодетных семей и людей с небольшим доходом — тех, кому ипотека не по карману, но кто при этом не претендует на социальное жилье», — объясняют авторы инициативы. Цивилизованная и гарантированная долгосрочная аренда — тот самый «третий выбор», который давно существует в большинстве стран и когда-то был в России, но сейчас его фактически нет. Инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства», — говорит один из авторов готовящегося законопроекта.

Сегодня люди вынуждены выбирать между непосильными платежами по кредиту и «серым» рынком аренды, где нет никаких гарантий, а цены растут как грибы после дождя.

Покупка жилья на таких условиях интересна уже далеко не всем, а его аренда по-прежнему сопряжена с большим количеством неудобств, ограничений и рисков

«Владеть жильем сейчас хотят всё меньше людей, а аренда полна рисков. Нам не хватает именно прозрачного сегмента, который есть во всем мире, но у нас пока не сложился. Инвесторы просто боятся заходить в такие проекты из-за юридической неопределенности и долгого возврата денег», — отмечает парламентарий.

По его мнению, запрос на такое жилье продиктован переменами в жизни: люди стали ценить мобильность. Зачем привязывать себя к одной квартире на десятилетия, если можно сохранить свободу передвижения и при этом не жить в постоянном стрессе от долгов? (А почему не признать, что дело не только в мобильности, но и в банальном отсутствии возможности приобрести собственное жильё?).

Важно понимать: речь не о пособиях для малоимущих или простом найме комнат. Это создание полноценного промежуточного сегмента — качественной альтернативы ипотеке.

Для государства это тоже выгодно. Проект привлечет частный капитал, создаст новые рабочие места и даст толчок строительной отрасли. Кроме того, это поможет удержать специалистов в регионах и сформировать манёвренный фонд жилья.

Как это должно работать? Жилье планируют сдавать по ставкам ниже рыночных за счёт субсидий от местных властей. Чтобы семьи чувствовали себя защищенно, договоры аренды можно будет передавать по наследству. А ещё жильцы смогут официально прописываться в таких квартирах на весь срок договора, что обеспечит детям доступ к школам и поликлиникам. Это будет не «временное убежище», а полноценный дом.

Чтобы бизнес захотел в это вложиться, государство предлагает серьёзные налоговые льготы. На первые десять лет после постройки домов планируют отменить земельный и имущественный налоги, НДС и налог на прибыль. Это поможет инвесторам быстрее окупить вложения. А когда проект выйдет на стабильную прибыль (примерно через 11 лет), налоговая нагрузка вернется к обычным значениям, что уже будет работать на бюджеты регионов.

О необходимости создания социального государственного рынка жилья говорится давно и не единожды. И вот, наконец-то, до законодателей дошло, что это реально необходимо? Правда депутаты об этом говорят уже более 10-ти лет, но воз, как говорится, с места не движется. Не получится ли так, что снова объявили о нужной людям инициативе, а сразу после выборов она «ляжет в долгий ящик» и вновь будет благополучно забыта до очередного переизбрания депутатского корпуса?