Акимат Алматы своим решением поставил 120 семей на грань отчаяния.
120 семей, вложившихся в долевое строительство в нижней части Алматы, уже третий год остаются и без денег, и без жилья. Южная столица однажды пережила эпоху обманутых дольщиков с их митингами, пикетами и прочими акциями протеста. Тогда виновными были мошенники, а обжегшееся государство ужесточило законодательство. В этот раз патовую ситуацию спровоцировало решение акимата. Причём потерпевшие дольщики подозревают, что это было решение всего лишь одного человека — акима города. Редакция Total.kz разбиралась в сути конфликта горожан, застройщика и вкладчиков.
Одна рука даёт, а другая...
Отчаявшиеся жители Турксибского района Алматы за последние два года какие только пороги не обивали. Впервые о возникшей проблеме им удалось заявить на встрече акима Ерболата Досаева с населением района в июне 2023 года.
Член активной группы дольщиков ЖК Family Анастасия тогда же обрисовала проблему — у компании-застройщика ещё в октябре 2022 года были разрешительные документы на возведение ЖК. 120 семей приняли решение вложиться в строительство на этапе котлована. Людей объективно можно понять: цены на жилье в Алматы такие, что большинство населения вынуждено подписывать договоры долевого строительства.
Однако в ситуации с ЖК Family, по словам активистов, виноват не застройщик, который начал возводить жилье только после получения всех необходимых разрешительных документов. Буквально через месяц-два решением акима Ерболата Досаева строительство было запрещено, а городская администрация принялась судиться с застройщиком, чтобы изъять земельный участок под государственные нужды.
Аким тогда объяснил свои действия тем, что разрешение на строительство многоэтажного ЖК в этом районе было получено компанией Samal Development незаконно — роща Баума входит в состав государственного регионального природного парка «Медеу», где нельзя строить жилье. Кроме того, Досаев заявил, что не выдавал разрешения на строительство.
Застройщик в свою очередь сообщил, что комплекс строится не на водоохранной полосе, есть соответствующие разрешения Балхаш-Алакольской бассейновой инспекции, а расстояние до рощи Баума — 55 метров, что превышает нормативное расстояние.
«В июне 2022 года акимат города, акимат района, управление городского планирования и урбанистики, и ТОО «Коллекторское агентство «Alfa Collection» подписали меморандум о сотрудничестве в рамках строительства ЖК Family. Согласно документу, застройщик обязался установить для жителей района малые архитектурные формы на сумму 300 миллионов тенге. А это доказывает, что и у районного, и городского акиматов, как и у управления урбанистики, никаких претензий к проекту не было», — рассказывают дольщики ЖК Family.
К слову, на той же встрече у акима Алматы произошла перепалка с представителем компании-застройщика, который заявил, что Ерболат Досаев сам рекламировал ЖК Family. Аким заявил, что за такие утверждения может подать в суд, поскольку он не рекламирует никакие ЖК. Тут же выяснилось, что на этом месте все же будет построен социальный объект — детский сад. Куда подевалось правило, что в роще Баума нельзя ничего строить, так как это часть РГПП «Медеу», — непонятно.
Сносная схема
История плавно перетекла в 2024 год, в течение которого никаких движений по изъятию участка, то есть выкупа по рыночной цене, не производилось. 120 семей, большинство из которых взяли кредиты на квартиры в ЖК Family и ютились в съемном жилье, оставались и без денег, и без ответа на вопрос, получат ли они когда-нибудь собственную крышу над головой.
«Возникают вопросы: по какому принципу акимат выдает разрешительные документы на строительство жилого объекта и практически через несколько месяцев их же отзывает, когда гражданами внесены сбережения на это строительство? И почему управление земельных отношений вопреки прямой норме закона бездействует более трёх месяцев по оценке земельного участка и выплате компенсации? По нашему предположению, может быть коррупционной схемой других сторонних юридических лиц с сотрудниками государственных органов либо халатным отношением к своим обязанностям акимата города Алматы и управления земельных отношений», — считают дольщики.
Люди, уже прошедшие все стадии отрицания, в большинстве своём смирились, что квартир в новом доме им не видать, и теперь опасаются остаться и без денег, которые и без того сильно «подешевели» относительно инфляции на рынке жилья.
«На встрече с представителем УЗО он сообщил, что денег на выкуп земельного участка у города якобы пока нет. Единственная надежда, что в конце года останутся неиспользованные бюджетные средства, только в этом случае, возможно, нам удастся что-то получить. Независимые эксперты уже произвели оценку земельного участка, который изымает акимат под детский сад. Порядка двух гектаров земли имеют оценочную стоимость чуть более 1,8 миллиарда тенге. Однако акимат со своей стороны затягивает с оценкой участка, и люди недоумевают, почему так происходит. Главное опасение — хватит ли тех денег, что выделит на выкуп участка акимат, и застройщику, чтобы покрыть свои расходы, и всем дольщикам. В то, что на этом месте будет действительно построен детсад, никто, похоже, не верит. Ведь он будет стоить городу не менее трёх миллиардов тенге!», — говорят дольщики.
Жители напомнили, что буквально недавно руководство Антикоррупционной службы по Алматы сообщало, что реализация Карты коррупционных рисков вскрыла массу нарушений в социально значимых сферах мегаполиса на миллиарды тенге. К примеру, по проекту «Пробивка улицы Саина от проспекта Рыскулова до улицы Акын Сара» выявили факты завышения стоимости работы. В итоге проект откорректировали, а в бюджет государства вернули свыше 1 миллиарда тенге. Или другой пример: в ходе анализа деятельности подрядных организаций, осуществляющих строительство дорог в городе Алматы, установлены нарушения в части налогообложения на сумму более 4 миллиардов тенге с причинением ущерба государству 1,3 миллиарда тенге, выявлено 60 фактов строительства с нарушением нормативных требований.
«Возникает вопрос: почему руководитель Антикоррупционной службы города не обращает внимания на очевидный коррупционный факт при изъятии земельного участка общей площадью два гектара стоимостью 2 миллиарда тенге для строительства детского садика по заявке акима Турксибского района, на который потратят ещё 500-600 миллионов тенге, и который обойдется в итоге бюджету города почти в 3 миллиарда тенге? При условии, что застройщик готов изменить проект ЖК Family и построить детский садик совершенно бесплатно. Он не скрывается и наравне с нами обивает пороги государственных органов, пытаясь найти какой-нибудь компромисс, поскольку, по его словам, вложены немалые деньги в проект. Застройщик готов принять любые предложения уполномоченных органов», — констатируют дольщики.
Справедливый ли Казахстан?
Активная группа, отчаявшись добиться справедливости на уровне города, решает выступить с обращением к главе государства Касым-Жомарту Токаеву. В этом обращении, текст которого имеется в распоряжении редакции Total.kz, описывается проблема, а также указывается, что по тому же адресу имеется пустырь, ставший местом стихийной свалки мусора. И если акимату Турксибского района, по чьей заявке якобы и происходит изъятие участка под ЖК Family, так хочется строить детсад в частном секторе в непосредственной близости от рощи, которая в темноте производит неизгладимое впечатление на неподготовленную психику, то пусть используют тот самый пустырь. Обойдется дешевле, чем выкупать у застройщика и потом вкладываться в возведение детсада. Кроме того, дольщики ЖК Family в обращении к главе государства указывают, что застройщик готов возвести детский сад бесплатно, однако акимат почему-то игнорирует это предложение.
Обращение к Касым-Жомарту Токаеву — это, по сути, последняя соломинка людей, находящихся на грани отчаяния. В течение последней недели, в конце которой состоялась очередная встреча акима Алматы Ерболата Досаева с населением Турксибского района, активную группу дольщиков ЖК Family интенсивно окучивали, по-другому и не скажешь, в управлениях земельных отношений, городского планирования и урбанистики, градостроительного контроля. Везде они получали заверения, что выкуп участка состоится буквально в течение месяца-двух, после чего застройщик рассчитается с ними, то есть вернет людям вложенные деньги.
Ну а в итоге их просто старались не допустить на встречу с Ерболатом Досаевым. Тем же из дольщиков, кто попал на неё — а она проводилась в общеобразовательной школе в районе бывшего АВОКУ — не давали задавать вопросы, а потом и вовсе отключили трансляцию мероприятия.
Такие уловки представителей акимата, конечно, не внушают людям доверия в том, что их проблема будет решена. Отсюда и попытка привлечь внимание к проблеме главы государства и гаранта обновлённой Конституции, которую и принимали на референдуме под лозунгом о Справедливом Казахстане. Пока что дольщики ЖК Family декларируемой справедливости не ощущают.
